شاید برای شما هم سوال باشد که بنچاق چیست و ارزش و اعتبار چقدر است؟ تفاوت های بنچاق با سند چیست؟ بنچاق چیست؟ تا پیش از تصویب قانون ثبت، بنچاق سندی عادی بود که توسط کاتبان و اشخاص باسواد نوشته می شد و معتمدین و علمای دینی آن را مهر و امضا میکردند و از آن برای اثبات مالکیت استفاده می شد. بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق سندی است که دفتر اسناد رسمی، بعد از نقل و انتقال ملک آن را تنظیم میکند و تمامی جزئیات، متعلقات و مشخصات ملک از جمله شمارههای مربوط به آب، برق، تلفن و غیره را در آن درج می کند. موارد ذکر شده در بنچاق، در دفترچه مالکیت وجود ندارد بنابراین برای اطلاع از مشخصات ملک توصیه می شود آن را مطالعه نمایید. بنچاق به دو صورت کلی وجود دارد: برخی بنچاق ها برای املاک فاقد سند رسمی هستند .مثلا بسیاری از خانه های روستایی که بنچاق آنها شامل خلاصه ی مالکان قبلی ملک و وحدود و مشخصات ملک است. در گذشته بنچاق توسط کدخدای ده امضا می شد. امروزه دهیاری ها و اعضای آنها آن را امضا می کنند و به امضای چند شاهد نیز می رسد. در بسیاری از املاکی که دارای سند رسمی هستند اصطلاحاً خلاصه ی قرارداد است. بنچاق را از کجا تهیه کنیم؟ در حال حاضر برای دریافت بنچاق باید به دفاتر اسناد رسمی که نقل و انتقال ملک در آنجا انجام شده است، مراجعه شود. مدارک لازم برای تبدیل بنچاق به سند تک برگی چیست؟ اصل سند مالکیت منگوله دار آدرس و کد پستی ملک در صورتی که مالک ملک، خریدار جدید باشد، ارائه کد ملی و آدرس او ضروری است. همراه داشتن اصل بنچاق و برگه خلاصه معامله ارائه فرم درخواست سند تک برگ بنچاق برای املاکی که سند رسمی دارند: هنگامی که بعد از معامله ملک برای انتقال سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه می نمایید، دفترخانه یک خلاصه قرارداد به شما می دهد که شامل اطلاعاتی نظیر: مشخصات و حدود ملک، مشخصات خریدار و فروشنده، پلاک ثبتی، شماره سریال سند قبلی، آدرس ملک، وضعیت انشعابات، متراژ زمین، متراژ سوله، خلاصه قرارداد است. این خلاصه همان بنچاق است که به امضاء خریدار و فروشنده می رسد. این برگه در اختیار خریدار قرار می گیرد تا زمانی که سند تک برگی ملک تنظیم و برای خریدار ارسال شود. اعتبار بنچاق چقدر است؟ با توجه به اینکه امروزه بنچاق در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود، یک سند رسمی محسوب می شود. به عنوان یک سند رسمی از ادعای انکار و در تردید مصون می باشد و تنها ادعای جعل نسبت به آن قابل طرح است. تفاوت بنچاق و مبایعه نامه در چیست؟ مبایعه نامه قراردادی است که بین خریدار و فروشنده منعقد می شود و یک سند عادی محسوب می شود. در حالی که بنچاق قرارداد طرفین نیست بلکه سندی است حاوی مشخصات و اطلاعات ملک که خلاصه ای از قرارداد هم در آن درج می شود. از سال 1391 به بعد بنچاق ها در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شوند و به همین جهت هم سند رسمی محسوب می شوند. بنابراین ارزش و اعتبار بنچاق با مبایعه نامه متفاوت است.